Земля на озерах Латвии

Оформление участка на физическое лицо, не являющееся гражданином Латвии

Допустим, вы решили приобрести понравившийся Вам участок. На сайте присутствует его описание, расписаны красоты вокруг, присутствует куча живописнейших фотографий. Здесь же прямым текстом фигурирует возможность оформления на гражданина РФ. Казалось бы - заплатил и оформил! Но, оказывается, есть нюансы...

Вариант 1: Хутор с прилегающим участком со статусом земли под застройку без леса.
Отлично! Вам повезло - можно брать, и цена, самое вероятное, будет той, которая указана в объявлении.
То же самое, но без хутора - опять хорошо! Цена будет той же, разрешение на строительство получите без проблем.

Вариант 2: Земельный участок (с хутором или без оного) имеет статус сельскохозяйственной.
Тут ситуация сложнее. На данный момент продажа земли сельскохозяйственного назначения гражданам России запрещена. Выход - смена статуса земли перед продажей, так называемая "смена цели использования". Сейчас не будем вдаваться в подробности, но понятно, что эта работа по предпродажной подготовке потребует во-первых, дополнительных затрат (небольших, но как-то неприятно), а во-вторых, несколько удлинит сам процесс приобретения. Отметим, что смена статуса возможна не для всех участков.

Вариант 3: На части участка находится лес.
Особо стоит отметить, что это может быть не только сосновый бор, но и три куста, которые названы в экспликации лесом. Тут ситуация еще сложнее. Конечно, здесь тоже возможна (и часто это единственный вариант) трансформация земли и превращение ее из лесной в сельскохозяйственную. Но вот цена вопроса может быть в несколько раз выше собственно стоимости участка. Как правило, все зависит, в первую очередь, от квалификации специалиста, который будет заниматься трансформацией и сменой статуса земли (люди - это наше всё!), ну и непосредственно от вида леса - вид деревьев, их возраст, размер и т.д. Понятно, что большинтво красивых участков на озерах относится именно к такому типу. Обычная практика в таком случае - раздел участка, части без леса оформляются в собственность, части с лесом - оформляются на юридическое лицо.

Вариант 4: Полностью лесной участок.
А вот тут все просто! Конечно, если вам так уж невтерпеж оформить его на себя, и вас совершенно не интересует, во сколько обойдется его трансформация, то мы за вас рады, в противном случае, выход один - оформление участка на юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской республике. 

Оформление участка на юридическое лицо

Регистрируется в Латвии фирма, 49% активов которой принадлежит россиянину (покупателю недвижимости или его доверенному лицу), а 51% - гражданину Латвии. Все права учредителей описываются в Договоре, фирма - латышская, земля может приобретаться с любым статусом. Таким образом, лесной участок за разумные деньги переходит в собственность данного юр. лица. В дальнейшем возможны различные варианты: смена учредителей, сдача участка в аренду физическому лицу, постройка объектов с продажей их в собственность и т.д. Как видите, вариантов масса, именно поэтому перед покупкой необходима предварительная экспертиза объекта.