Земля на озерах Латвии

Разделение и объединение земельных участков в Латвии

Раздел земельных участков в Латвии требуется в следующих случаях:
  • выделение участка из большого владения для его последующей продажи;
  • выделение находящегося на участке леса для обеспечения возможности покупки нерезидентом (в т.ч. гражданином России);
  • закрепление в документах сложившихся де-факто традиций использования при совместном владении.
В своей практике мы постоянно сталкиваемся со второй причиной. Как правило участки в Латвии и тем более в Латгалии большие, могут иметь площадь в десяток-другой гектар и иметь в совем составе лес. Лесные земли запрещено продавать в собственность нерезидента Латвии. Можно воспользоваться схемой закрепления права собственности через аренду. Хотя схема с арендой многократно отработана, иногда нужно иметь и прямую собственность (например для получения пятилетней Шенгенской визы под недвижимость). В большинстве случаев возможно разделить участок на несколько частей, так, чтобы на участке образовались отдельные части, леса не имеющие. Части без леса уже можно приобрести в прямую собственность, а остатки с лесом - уже оформить в аренду.

Слияние участков - гораздо менее популярная операция, и может потребоваться как правило в том случае, если нужно построить дом с пересечением существующей границы либо впритык к гнранице земельного участка. По своей сути, стоимости и продолжительности процесс слияния земельных участков в Латвии мало отличается от разделения.

Для интересующихся вопросами слияния и разделения земельных участков приводим описание процесса.
Предупреждаем сразу, что процедура эта крайне небыстрая, затратная и занудливая. Сроки - около года, и ускорение малореально...

  1. Изучаем местный территориальный план, чтобы понять ограничения (минимальная площадь частей и т.п.).
  2. Готовим схему раздела или объединения (рисуем на копии земельного плана).
  3. Обращаемся в местное самоуправление, чтобы понять, возможны ли наши хотелки в принципе, и какие будут требования у самоупрвления к нашему разделу.
  4. Исправляем схему и получаем ее согласование.
  5. Выбираем обмерочную фирму. Надо иметь в виду, что есть мерники, которые работают не вполне качественно, поэтому обращаться нужно в проверенные компании, имеющие рекомендации и понимающие вашу специфику. Обмерочная фирма через некоторое время сообщает примерную стоимость работы.
  6. Получаем в самоуправлении разрешение на разработку предварительного проекта раздела или объединения.
  7. Идем в обмерочную фирму и заказываем проект раздела или объединения.
  8. Мерники выезжают на объект, готовят проект раздела/объединения, согласуют его в самоуправлении, на природе устанавливают межевые знаки (так называемые "купицы").
  9. Готовый проект отправляется в длительный путь согласований со всеми службами типа "зеленых", муниципальных землеустроителей, строительного управления, государственной кадастровой службы и так далее. Состав служб зависит от конкретной ситуации.
  10. На основе утвержденного проекта обмерочная фирма рисует новые земельные планы, которые тоже отправляются на свой круг проверок и утверждений.
  11. Получаем справки из самоуправления и государственной земельной службы.
  12. Делаем нотариальное прошение в Земельную книгу о регистрации новой собственности.
  13. Сдаем документы в Земельную книгу для получения актуальных выписок на вновь созданное недвижимое имущество.
  14. Успех! Вы имеете на руках новые земельные планы и земельные книги на каждый образованный кадастр.
Это краткое описание процесса. На практике существуют боковые ответвления, циклические участки и т.д. и т.п. Добавим сюда, что все документы должны составляться на латышском языке, и теперь у вас есть адекватное представление о разделе или объединении земельных участков в Латвийской Республике.