Земля на озерах Латвии

Особые требования к предпродажной подготовке участков предъявляются при продаже их нерезидентам Европейского Союза и гражданам России в частности. Земля (и расположенные на ней постройки, неразрывно связанные с земельным участком юридически) в Латвии не может быть продана нерезидентам ЕС, если она имеет сельскохозяйственное назначение или на ней растет лес (отмеченный в экспликации). Сельскохозяйственные и лесные земли нельзя продавать нерезидентам в принципе. Но есть исключения: если у таких земель сменить цель использования на "строительство" вместо "сельского хозяйства" - то продажа нерезиденту становится возможной. Так что основная задача при подготовке к продаже - смена цели использования.


Также важной задачей является правильный раздел большого участка. Как правило участки продаются под дачное строительство, и десяток гектар не нужен. Такие участки надо делить по 2-3 гектара, учитывая реальные возможности раздела, особенности ландшафта etc.

Также есть другие действия, которые повышают привлекательность недвижимости:
  • обеспечить наличие всех необходимых документов (земельные книги, планы границ, инвентаризации и поэтажные планы строений etc);
  • получить полные сведения об электричестве или условиях его подключения;
  • для лесных участков - выявление отдельных полян, позволяющих застройку, и внесение таких полян в планы;
  • уборка и проветривание в домах, вывоз мусора;
  • покос кустов и травы на участках;
  • покос тростника на озерах, обустройство пляжей;
  • высадка подрощенных елок на участках, выходящих на грейдеры;